Je veux acheter. Et maintenant ?
Commencez par le coach. Ensuite, visitez des maisons.
La première étape en immobilier ne devrait pas être une visite libre. Ce devrait être une stratégie. Avant de tomber amoureux d'une propriété, ayez quelqu'un dans votre coin qui regarde la décision de vie au complet, pas seulement la vente.
Le bon ordre
- 1 · CoachComprendre le système
- 2 · StratégieConnaître vos chiffres et vos objectifs
- 3 · CourtierChoisi de façon réfléchie
- 4 · RechercheAvec un plan en main
Deux rôles différents
Courtier ou coach : qui fait quoi ?
Réalise la transaction
Son travail est de conclure une transaction. C'est précieux, mais c'est le côté vente de la décision, et les émotions montent vite quand on se tient dans une cuisine qu'on adore.
Prépare la décision
Vous aide à planifier, à évaluer vos options et à faire les calculs, avec un esprit pragmatique, bien avant que vous franchissiez la première porte d'entrée.
Pourquoi le coach passe en premier
Une visite libre n'est pas aussi anodine qu'elle en a l'air.
Entrer dans une visite libre, ça ressemble à simplement regarder une propriété. Mais vous entrez dans un environnement de transaction professionnelle, souvent avant de comprendre comment fonctionne le courtage, qui représente qui, comment les courtiers de l'acheteur et du vendeur sont rémunérés, et ce qui peut arriver une fois votre intérêt pour une propriété documenté.
Au Québec, le courtier du vendeur représente le vendeur, pas vous. Quand vous visitez une propriété, votre intérêt peut plus tard devenir pertinent pour le droit de ce courtier à sa rétribution. L'OACIQ précise qu'en général, une personne qui a visité une propriété peut être considérée comme une personne intéressée par celle-ci.
C'est pourquoi les premiers acheteurs, les personnes qui réduisent leur espace, les investisseurs et toute personne qui prépare un grand changement devraient parler à un coach avant de visiter des propriétés ou de contacter un courtier.
Avant de commencer, vous devriez comprendre
- Comment fonctionne la représentation
- Qui travaille pour le vendeur, et qui travaille pour vous
- Comment la rétribution peut être partagée entre courtiers
- Ce que vous signez, et quels sont vos choix
- Que, selon l'OACIQ, vous pouvez traiter directement avec le courtier du vendeur ou retenir votre propre courtier pour protéger vos intérêts
Protégez votre décision avant que le processus de vente commence
Une fois que vous comprenez le système, vous choisissez vos professionnels de façon réfléchie, au lieu de les rencontrer pour la première fois lors d'une visite libre.
Questions fréquentes
Vos questions, des réponses directes.
Devrais-je parler à un coach avant de visiter des maisons au Québec?
C'est prudent. Dès que vous visitez une propriété, votre intérêt peut compter pour le droit d'un courtier à sa rétribution. Comprenez la représentation et la rémunération des courtiers avant de commencer les visites.
Qui le courtier du vendeur représente-t-il au Québec?
Le vendeur, pas vous. Selon l'OACIQ, vous pouvez traiter directement avec le courtier du vendeur ou retenir votre propre courtier pour protéger vos intérêts.
Dans quel ordre se préparer à acheter?
Le coach d'abord, puis votre stratégie et vos chiffres, ensuite le choix du courtier, et enfin la recherche de propriété.
Regardons votre situation ensemble.
Une consultation gratuite de 30 minutes, honnête et sans jugement. En français ou en anglais.
Choisir un moment