Ce qui est soumis au vote
L’amendement 3 ferait passer l’exemption pour résidence principale (homestead) sur les taxes foncières non scolaires à 150 000 $ US en 2027 et à 250 000 $ US en 2028, puis l’indexerait à l’inflation. Il abaisserait aussi de 10 % à 5 % le plafond annuel de hausse de l’évaluation des propriétés non homestead. Pour être adopté, il doit obtenir au moins 60 % des voix.
Pourquoi la plupart des snowbirds n’auront pas l’exemption bonifiée
L’exemption homestead vise les personnes dont la résidence permanente est en Floride. Une maison d’hiver appartenant à un résident du Québec est une propriété non homestead : elle n’aurait donc pas droit à l’exemption bonifiée. Le gouverneur de la Floride a d’ailleurs été clair : l’allègement vise les propriétaires homestead.
Ce qui pourrait tout de même vous aider
Si l’amendement est adopté, la valeur d’évaluation d’une propriété non homestead ne pourrait augmenter que de 5 % par année au lieu de 10 %. Votre valeur imposable grimperait donc moins vite. Le taux de taxe reste toutefois fixé localement, et votre compte peut encore varier.
Ce qui ne change pas
- Votre compte de taxes de novembre 2026. Il couvre l’année 2026, et tout changement commencerait le 1er janvier 2027.
- Les taxes scolaires restent sur votre compte dans tous les cas.
Devenir résident de la Floride pour en profiter ?
Seules les personnes résidentes permanentes de la Floride au 31 décembre 2026 obtiendraient l’exemption bonifiée complète; les nouveaux résidents auraient une exemption réduite pendant leurs premières années. Pour un résident du Québec, changer de résidence a des conséquences importantes sur l’impôt canadien et sur votre couverture de la RAMQ. Consultez un fiscaliste transfrontalier avant même d’y penser.
Ce que je suggère aux propriétaires snowbirds
- Regardez le coût total de détention : taxes foncières, assurances, frais de copropriété ou d’association et taux de change.
- Fixez un échéancier « garder ou vendre » selon vos chiffres, pas selon les manchettes. Beaucoup de Canadiens vendent, ce qui veut dire plus de concurrence au moment d’inscrire votre propriété.
- Si vous la gardez, assurez-vous que la maison que vous laissez au Québec chaque hiver est surveillée. Voyez notre surveillance de maison pour snowbirds.
Les deux côtés du débat
Les partisans, dont Florida Realtors, y voient un allègement important pour les propriétaires. Les opposants, dont l’association des shérifs de la Floride, craignent que la baisse de revenus touche des services locaux comme la sécurité publique.
Je mettrai cet article à jour dès que les résultats seront connus. Il s’agit d’information générale, pas d’un avis fiscal ou juridique.